被评估房地产A是一幢1000平方米的商业用房，评估人员经调查了解

【名词&注释】

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[多选题]被评估房地产A是一幢1000平方米的商业用房，评估人员经调查了解到，房地产A的土地使用权是在2004年5月31日取得的，出让年限为法定最高年限。2006年5月底开发建设完工并投入运营，房地产A投入使用之初，该房地产产权拥有人将其出租给他人使用，租期为5年（租期到2011年5月31日结束），租赁合同规定，使用人在5年租用期间，租金是按合同第一年规定租金每年每平方米110元为基准，每年增加10元，房地产使用中发生的费用由承租人承担，合同同时规定，如果房地产A的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5万元。评估人员还了解到，评估基准日（2008年5月31日）市场上同类商业用房的正常租金（与评估对象A租金口径一致）保持在每年每平方米150元的水平上，经评估人员预测，评估基准日后的前3年的市场租金水平将在评估基准日市场租金水平的基础上每年递增1%，评估基准日3年后的市场租金水平基本维持在评估基准日后第3年的租金水平上，假设房地产A折现率和资本化率均为10%。 要求： 评估房地产A的最佳转让价值（写出评估过程，给出得出评估结论的理由或根据）。

A. 1．客观收益年限=40-2-2=36（年） 2．判断现有合同是否能够违约： 目前已有租赁合同的年限为3年，首先判断这几年是否应该执行合同。 如果不执行合同各年能够得到的收益超过执行合同的收益，分别为： 2009年：[150×(1+1%)-(110+20)]×1000=21500（元） 2010年：[150×(1+1%)²-(110+30)]×1000=13015（元） 2011年：[150×(1+1%)³-(110+40)]×1000=4545．15（元） 这些违约多获得的收益现值之和=21500×(1+10%)^-1+13015×（1+10%）[~-2.gif]+4545．15×(1+10%)[~-3.gif]=33716．49（元） 违约的收益小于违约赔偿金5万元，所以不能够违约。 3．现有合同的收益现值=(110+10+10)×1000/(1+10%)+140×1000/(1+10%)²+150×10001(1+10%)³=346581．52（元） 4．合同结束之后的收益为客观收益，其收益现值为： 客观收益年限=40-2-5=33（年） 基准日三年后未来年租金收益=150×1000×(1+1%)³=154545．15（元） 收益现值=154545．15/10%×[1-1／(1+10%)³]／(1+10%)³=1111126．49（元） 5．最佳转让价值=346581．52+1111126．49=1457708．01（元）

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[多选题]疲劳断裂过程一般包括的阶段有( )。

A. 微观裂纹扩展
B. 成核
C. 断裂
D. 裂纹加速扩展
E. 宏观裂纹扩展

[单选题]下列关于投资性房地产的说法，正确的是( )。

A. 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量
B. 采用公允价值模式计量的，应当对投资性房地产计提折旧或进行摊销
C. 投资性房地产的计量模式可以从成本模式转为公允价值模式，也可以从公允价值模式转为成本模式
D. 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，公允价值与原账面价值的差额，计入所有者权益

[多选题]我国刑法规定的刑种，下列属于主刑的是( )

A. 没收财产
B. 拘役
C. 有期徒刑
D. 管制
E. 驱逐出境

[多选题]某一大型国有企业，准备以募集的方式改组设立股份有限公司。经省级人民政府批准，又向国务院证券管理部门递交了募股申请，经同意后正式成立了募集小组，着手建立该公司。募集小组依法制定了公司章程，确定股份金额为8000万元，每股1万元，共8000股，并依法制作了招股说明书。该企业作为发起人认购2400股，是以土地使用权、厂房和该企业的专利作价而认购的(其中专利作价1800股)，其余5600股向社会公开募集。该企业同某证券公司签订了承销协议，此后又与某银行签订了收股款协议。在招股说明书指定时间内该公司的股款募足，并到验资机构验资，出具证明。由于年底事务繁多，该企业于1个半月后才主持召开创立大会。在此期间，股东要求退股，另加同期银行存款利息。而该企业募集小组强调：认股人缴纳股款或交付抵作股款的出资后，不得抽回股本，所以不予退还。 　　问题： 　　该股份有限公司在设立过程中有哪些不符合法律规定之处？ 　　(2)如果你是一名认股人，应该怎样反驳募集小组的说法？

A. (1)该股份有限公司的设立采取了募集设立的方式，即由发起人认购公司发行股份的一部分，其余部分向社会公开募集。由于募集设立影响较大，《公司法》对募集设立规定了比较严格的程序。而该股份有限公司在设立过程中存在违反《公司法》的规定，主要表现在： 　　①依《公司法》规定：“以募集方式设立股份有限公司的，发起人认购的股份不得少于公司股份总额的35%。其余部分应当向社会募集。”而该国有企业作为发起人，仅认购2400股，少于股份总数8000股的35%，只占30%，因此，如要创立该公司，则须增加出资，增加认股。 　　②发行股份的股款募足并经法定的验资机构验资、出具证明的，发起人应当在30日内主持召开公司创立大会。而该企业于1个半月后才主持召开公司创立大会，这一点不合法。 　　(2)如果我是一名认股人，我认为根据《公司法》的规定：“发行的股份超过招股说明书规定的截止期限而未募足，或者发行股份的股款缴足后，发起人在30日内未召开创立大会的，认股人可以按照所缴股款并加算银行同期存款利息，要求发起人返还。”认股人有权要求该企业返还他们所认缴的股款，并加算银行同期存款利息。

[单选题]工业机器人的额定负载是指在规定性能范围内( )所能承受的最大负载允许值。

A. 手腕机械接口处
B. 手臂
C. 末端执行器
D. 机座

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