《物业管理条例》的立法指导思想主要表现在（ ）等方面。

【名词&注释】

民政部门(civil affairs department)、分支机构(branch)、主管部门(department in charge)、国家规定、《物业管理条例》、中标候选人(candidate for tender)、财务计划(financial planning)、更新改造费、共同利益关系、预先确定(previously determined)

[多选题]《物业管理条例》的立法指导思想主要表现在（ ）等方面。

A. 强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系
B. 强调保护物业服务企业的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系
C. 强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系
D. 强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是管理和被管理的关系
E. 强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项

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学习资料：

[单选题]物业服务企业应以其( )作为公司的地址。

A. 分支机构所在地
B. 法定代表居住地
C. 公司成立地
D. 主要的办事机构所在地

[单选题]资产负债率是反映项目各年所面临的( )及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标。

A. 投资
B. 成本
C. 盈利的能力
D. 财务风险程度

[单选题]在建筑物按建筑物性质及耐久年限分等中，耐久年限在( )，耐火等级不低于三级的较高级的公共建筑和居住建筑为二等。

A. 100年以上
B. 5～20年
C. 25～50年
D. 50～100年

[多选题]有关物业服务企业职能机构及其职责的表述中，正确的有( )。

A. 人力资源部的主要职责包括：制定企业各项人力资源管理制度，编制人力资源发展和培训计划，优化人力资源结构和人力资源配置
B. 财务部的主要职责包括：执行财务规章制度；编制财务计划^{(financial planning)}，做好财务核算、成本控制、预算和决算管理、财务分析和财务管理等工作
C. 市场拓展部的主要职责包括：物业管理市场调查研究，物业管理市场拓展，物业项目可行性研究分析，制作标书，投标管理等
D. 品质管理部的主要职责包括：制订和分解企业经营计划和经营目标，制定物业项目考核体系、考核指标和标准，组织对各物业项目进行目标考核等
E. 环境管理部的主要职责包括：负责清洁、绿化管理，保持环境卫生，实施企业对清洁和绿化分包方监管等

[单选题]设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。

A. 建设行政主管部门
B. 工商行政管理部门
C. 民政部门
D. 劳动人事部门

[单选题]资本价值在很大程度上取决于( )。

A. 资本价值的风险
B. 昂贵的更新改造费用和预期收益现金流
C. 预期的投资回报率
D. 预期收益现金流和可能的未来经营费用水平

[多选题]物业服务合同的终止的原因有( )。

A. 物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同
B. 物业管理公司或业主一方违约
C. 物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同
D. 政府出面终止合同的执行
E. 物业管理企业如果被宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然无法继续履行

[单选题]下列有关招投标的说法中错误的是( )。

A. 开标过程结束后应立即进入评标程序
B. 招标人应当按照中标候选人的排序确定中标人
C. 开标地点应当为招标文件中预先确定^{(previously determined)}的地点
D. 招标人应当在投标有效期截止时限15日前确定中标人

[单选题]政府的税收政策会影响到房地产( )进而影响到商品房供给的数量。

A. 储备基金
B. 开发成本
C. 绩效
D. 收益

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