甲公司于2014年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业

【名词&注释】

公路建设(highway construction)、北京郊区(beijing suburb)、集体所有(collective owned)、安置补助费(resettlement subsidy)、任职期间、抵押权人(mortgagee)、登记手续(registration formalities)、抵押物范围、公司债务(corporate debt)、地上附着物

[多选题]甲公司于2014年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年10月15日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》；同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。 2015年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续^{(registration formalities)}。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。 2015年5月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续^{(registration formalities)}时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。 　　问题： 　　(1)甲公司于何时取得建设用地使用权？并说明理由。 　　(2)甲公司与乙公司的合同订立后，如果甲公司不支付约定的费用，乙公司在何种条件下有权解除合同？ 　　(3)甲公司在建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权？并说明理由。 　　(4)甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围？并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权？ 　　(5)在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利？并说明理由。 　　(6)在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以何为准？

A. (1)甲公司于2014年11月5日取得建设用地使用权。根据规定，建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件。本题中，甲公司于2014年11月5日办理了建设用地使用权的登记，因此，甲公司于2014年11月5日取得建设用地使用权。 　　(2)在约定的付款期间届满后，在合理期限内经乙公司两次催告，甲公司仍未支付费用的，乙公司有权解除合同使得地役权消灭。 　　(3)甲公司已经取得该房屋的所有权。根据规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。本题中，由于甲公司建造的房屋已经完工，虽然未办理房屋所有权证书，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有权。 　　(4)厂房不属于抵押物的范围。根据规定，以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押财产。抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋的变价所得，抵押权人无权优先受偿。 　　(5)丙银行可以就补偿金主张权利。根据规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。 　　(6)在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，应以登记簿为准。

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[多选题]关于一人有限责任公司的说法，正确的有( )。

A. 没有注册资本最低限额要求
B. 股东应当一次足额缴纳公司章程规定的出资额的30%
C. 一个自然人只能设立两个一人公司
D. 股东应对公司债务^{(corporate debt)}承担连带责任
E. 对应由股东会决定的事项，由股东作出书面决定，签名后置备于公司

[多选题]公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况。依照《公司法》的规定，公司董事、监事、高级管理人员的( )行为合法。

A. 每年转让的股份为所持有本公司股份总数的30%
B. 自公司股票上市交易之日起，6个月后转让
C. 自公司股票上市交易之日起，2年后转让
D. 离职后转让
E. 离职半年后转让

[多选题]造成损耗的主要原因通常可分为( )数类。

A. 物质因素
B. 功能因素
C. 经济因素
D. 环境因素
E. 化学因素

[单选题]征收个人住宅的，应当保障( )。

A. 足额支付土地补偿费
B. 被征者的居住条件
C. 被征者的生活饮食
D. 被征者的合法权益

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