下列不属于共用设施设备订立外包管理合同应注意的事项是（ ）。

【名词&注释】

财务报告(financial report)、承包方(contractor)、技术指标(technical index)、完整性(integrity)、建设单位(construction unit)、出现问题、长期性(protracted nature)、行政主管部门(executive branch)、档案文件(archive file)、总支出(aggregate expenditure)

[单选题]下列不属于共用设施设备订立外包管理合同应注意的事项是（ ）。

A. 委托方应尽量保留受托方在服务过程中的有关质量记录文件，既便于监督服务过程，也便于掌握设施设备状况，保证设施设备历史资料的完整性
B. 建立与承包方的定期沟通会议制度，及时解决合同履约过程中出现的问题
C. 在合同中应明确因设施设备故障、事故造成的人员、财产等损失，明确在出现情况时的责任方，以免在出现问题时产生纠纷。
D. 应在合同中明确服务的技术指标标准，并尽量采取量化形式，便于检验

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[多选题]业主在监督业主委员会工作方面的权利包括（ ）。

A. 有权对业主委员会的工作提出批评和建议
B. 有权知晓业主委员会的收益情况
C. 有权了解业主委员会所作出的各项决定的理由
D. 有权查询业主委员会保存的各项档案文件^{(archive file)}
E. 有权制止并要求业主委员会纠正其不被业主接受的行为

[单选题]当物业管理公司对某一工作、某一活动、某一法规制订具体实施的方法时，要用（ ）文书。

A. “制度”
B. “守则”
C. “办法”
D. “公约”

[单选题]财务报告分析最基本最重要的方法是（ ）。

A. 比率分析法
B. 比较分析法
C. 水平分析法
D. 垂直分析法

[单选题]通常在比较设备更新方案时，界定设备产生的收益是相同的，则只对它们的( )进行比较。

A. 经济寿命
B. 费用
C. 生产效率
D. 能耗情况

[单选题]由于物业管理本身的特点，使物业管理招标投标具有与其他行业招标投标不同的特点是早期介入和( )。

A. 不确定性
B. 长期性^{(protracted nature)}
C. 阶段性
D. 确定性

[单选题]不属于影响和制约人的性格的因素是( )。

A. 思想
B. 意识
C. 情绪
D. 世界观

[单选题]如果需求曲线富有弹性，其确切的含义是价格上的上升会引起( )。

A. 购买者购买量的增加
B. 购买者购买量的同比例下降
C. 购买者总支出^{(aggregate expenditure)}增加
D. 购买者总支出^{(aggregate expenditure)}减少

[单选题]业主临时公约由( )制定。

A. 建设单位
B. 购房人
C. 物业管理企业
D. 房地产行政主管部门^{(executive branch)}

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