下关于物业管理招标程序的表述中，正确的有（ ）。

【名词&注释】

工程规划(project planning)、建设单位(construction unit)、当事人(party)、维护费用(maintenance cost)、投标人(bidder)、公开招标(open tender)、物业服务费、清洁卫生(cleaning and health)、《物业管理条例》、商务写字楼(commercial office building)

[多选题]下关于物业管理招标程序的表述中，正确的有（ ）。

A. 招标人应当在投标有效期截止时限30日前确定中标人
B. 招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标过程中完成招标文件的编制
C. 在进行规模较大、比较复杂的物业项目招标时，通常由招标机构在投标人获得招标文件后，统一安排投标人会议
D. 招标人采取邀请招标方式的，只能向3个以上物业服务企业发出投标邀请书
E. 公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日

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学习资料：

[单选题]根据《物业管理条例》的规定，在业主选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的( )。

A. 前期物业服务合同
B. B.保密协议
C. C.管理规约
D. 物业服务合同

[单选题]普通租售型商务写字楼^{(commercial office building)}中标准层的有效使用率一般为( )。

A. 50%～60%
B. 60%～70%
C. 70%～80%
D. 80%～90%

[多选题]行政管理的特点包括( )。

A. 执行性
B. 合法性
C. 强制性
D. 政治性
E. 权威性

[多选题]物业服务费支出的构成包括( )。

A. 物业管理区域清洁卫生^{(cleaning and health)}费用
B. 物业服务企业固定资产折旧及修理费
C. 物业管理区域绿化养护费用
D. 管理服务人员的工资、奖金和按规定提取的福利费
E. 物业管理区域秩序维护费用

[单选题]对当事人关于房地产的权利主张，采取对抗要件制度的是( )。

A. 《建设用地规划许可证》
B. 《建设工程规划许可证》
C. 权证登记制度
D. 契证登记制度

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